حاسبة القدرة على شراء منزل

حول هذه الأداة

تطبّق هذه الحاسبة قاعدة 28/36 الكلاسيكية في الرهن العقاري: ينبغي عمومًا ألا يتجاوز قسط السكن 28% من إجمالي الدخل الشهري، وألا تتجاوز مدفوعات الديون الكلية 36%. وتحدد حصة الدخل المخصصة لقسط السكن (28% افتراضيًا)؛ أما حد الديون الكلية البالغ 36% فلا يُفحص، لذا احسب ديونك الأخرى بنفسك. وتعامل الحاسبة هذا القسط الشهري على أنه أصل القرض وفائدته فقط، فلا تُخصم الضرائب والتأمين، وتعمل بالعكس عبر معدل فائدة القرض ومدته لاستخراج أقصى سعر منزل يمكن أن تدعمه دفعتك الأولى ودخلك.

يستخدمها مشترو المنازل لأول مرة قبل البحث عن منزل لتحديد نطاق سعري واقعي، ويستخدم مقرضو الرهن العقاري منطق نسبة الدين إلى الدخل نفسه أثناء الموافقة المسبقة لتحديد حجم القرض الذي سيعرضونه فعلًا. ولأن النتيجة تتغير كثيرًا مع أسعار الفائدة، فمن المفيد إعادة الحساب كلما تحركت الأسعار أو عند المقارنة بين مدة ١٥ سنة ومدة ٣٠ سنة.