ConverterHub

Balon Ödeme Hesaplama

Bir kredinin aylık ve balon ödemesini bulun.

Nasıl hesaplanır?

Balon kredide aylık taksitler uzun bir itfa süresine göre hesaplanır, ancak kredinin tamamı daha kısa bir vade sonunda muaccel olur. Aylık oran r = yıllık oran / 1200 ve n = itfa yılı × 12 iken taksit M = P·r / (1 − (1 + r)−n) olur. m = vade yılı × 12 taksitten sonra balon, kalan bakiyedir: B = P(1 + r)m − M·((1 + r)m − 1) / r.

Faiz yıllık yüzde olarak girilir ve sıfırdan büyük olmalıdır. Vade itfa süresinden kısa olmalıdır; aksi hâlde balon oluşmaz ve sonuç gösterilmez. Masraflar, sigorta, vergiler ve faiz değişiklikleri dahil değildir; balon, tüm taksitlerin zamanında ödendiğini varsayar.

Örnek hesaplama

Kredi 200.000, yıllık %6 faiz, 30 yıllık itfa, balon 5 yıl sonra ödenecek. r = 0,06 / 12 = 0,005 ve n = 360; bu, aylık $1.199,10 taksit verir. 60 taksitten sonra anaparanın yalnızca küçük bir kısmı ödenmiştir; kalan bakiye olan balon $186.108,71'dir ve 5. yılın sonunda tek seferde ödenir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Balonun vade tarihinde ödenecek toplu bir tutar olduğunu unutmak; nakit ya da yeniden finansman gerekir.
  • Balon vadesini itfa alanına, itfa süresini vade alanına yazmak; vade itfadan kısa olmaz ve sonuç çıkmaz.
  • Faizi 6 yerine 0,06 girmek.
  • Gösterilen aylık taksitin vergi ya da sigortayı da içerdiğini sanmak; yalnızca anapara ve faizdir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bir balon kredi, düzenli taksitini sanki 25 veya 30 yıl gibi uzun bir vadede tamamen itfa oluyormuş gibi hesaplar; oysa kredi gerçekte çok daha kısa sürede, genellikle 5 ila 7 yıl içinde vadesi dolar. Bu hesaplayıcı, standart amortisman formülünü kullanarak bu aylık ödemeyi bulur, ardından amortisman tablosunu vade tarihine kadar ilerleterek tek seferlik büyük bir ödeme olarak vadesi gelen kalan anapara bakiyesini bulur.

Ticari gayrimenkul kredi verenleri ve satıcı finansmanı sunanlar, borçlunun aylık ödemesini düşük tutarken kredi verenin uzun vadeli faiz riskini sınırlamak için balon yapıları kullanır. Borçlular, ipotek komisyoncuları ve gayrimenkul yatırımcıları, kredi genellikle bu son ödeme gelmeden önce yeniden finanse edilmesi ya da mülkün satılması gerektiğinden, balon vade tarihine önceden hazırlanmak için bu hesaplayıcıyı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar