מחשבון תשלום בלון

אודות מחשבון זה

הלוואת בלון מחשבת את התשלום התקופתי הרגיל שלה כאילו היא נפרעת במלואה לאורך תקופה ארוכה — לעיתים 25 או 30 שנה — בעוד שההלוואה פוקעת בפועל הרבה קודם, בדרך כלל לאחר 5 עד 7 שנים. המחשבון מיישם את נוסחת הסילוקין הסטנדרטית כדי למצוא את התשלום החודשי, ואז מריץ את לוח הסילוקין קדימה עד מועד הפירעון כדי למצוא את יתרת הקרן שנותרה, שמגיעה לפירעון כתשלום בלון חד-פעמי אחד.

מלווים בנדל"ן מסחרי ומוכרים המציעים מימון עצמי משתמשים במבני בלון כדי לשמור על תשלומים חודשיים נמוכים ללווה ובמקביל להגביל את החשיפה ארוכת הטווח של המלווה לשיעור הריבית. לווים, מתווכי משכנתאות ומשקיעים בנדל"ן משתמשים במחשבון כדי להיערך מראש למועד פירעון הבלון, שכן בדרך כלל יש למחזר את ההלוואה או למכור את הנכס לפני שהתשלום האחרון הזה מגיע לפירעון.