Υπολογιστής πληρωμής balloon

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ένα δάνειο balloon υπολογίζει την τακτική δόση του σαν να αποπληρωνόταν πλήρως σε μεγάλη διάρκεια — συχνά 25 ή 30 χρόνια — ενώ στην πραγματικότητα το δάνειο λήγει πολύ νωρίτερα, συνήθως σε 5 έως 7 χρόνια. Αυτός ο υπολογιστής εφαρμόζει τον τυπικό τύπο αποπληρωμής για να βρει αυτή τη μηνιαία δόση και στη συνέχεια προχωρά το πρόγραμμα αποπληρωμής μέχρι την ημερομηνία λήξης, ώστε να βρει το εναπομένον κεφάλαιο, το οποίο καθίσταται απαιτητό ως εφάπαξ πληρωμή balloon.

Οι δανειστές εμπορικών ακινήτων και οι πωλητές που προσφέρουν χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη χρησιμοποιούν δομές balloon για να κρατούν χαμηλές τις μηνιαίες δόσεις του δανειολήπτη, περιορίζοντας ταυτόχρονα την μακροπρόθεσμη έκθεση του δανειστή στο επιτόκιο. Οι δανειολήπτες, οι μεσίτες στεγαστικών δανείων και οι επενδυτές ακινήτων χρησιμοποιούν αυτόν τον υπολογιστή για να προγραμματίσουν εκ των προτέρων την ημερομηνία λήξης του balloon, αφού το δάνειο συνήθως πρέπει να αναχρηματοδοτηθεί ή το ακίνητο να πωληθεί πριν γίνει απαιτητή η τελική πληρωμή.