ConverterHub

Kademeli Ödemeli Kredi Hesaplama

Kademeli ödeme akışını tahmin etmek için kredi bilgilerinizi ve kademe planını girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç önce standart sabit taksiti bulur: M = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n); burada P kredi tutarı, i yıllık faiz ÷ 100 ÷ 12, n ay cinsinden vadedir (%0 faizde P ÷ n kullanılır). Başlangıç taksitini bunun %75'i olarak sabitler; bu, gerçek bir ödeme planından hesaplanan değil yerleşik bir varsayımdır: başlangıç = 0,75 × M. 2. yıl taksiti başlangıç × (1 + g), son taksit başlangıç × (1 + g)k olur; g kademe oranı ÷ 100, k kademe yılı sayısıdır. Kademe yılı en az 1 olan bir tam sayı olmalı ve vadeyi aşmamalıdır; faiz, kademe oranı ve vade en çok 100 olabilir, aksi halde sonuç çıkmaz. Araç bakiyeyi ya da negatif amortismanı izlemez; bu yüzden sonucu kaba bir tahmin sayın.

Örnek hesaplama

30 yıl vadeli, %6 faizli 200.000 dolar kredi alıyorsunuz ve taksitler 5 kademe yılı boyunca yılda %7,5 artıyor. Aylık oran 0,005, n 360'tır; standart taksit yaklaşık $1.199,10 çıkar. Başlangıç taksiti: 0,75 × 1.199,10 = $899,33. 2. yıl: 899,33 × 1,075 = $966,78. Son taksit: 899,33 × 1,0755 = $1.291,10; bu artık standart $1.199,10'un üzerindedir. Araç kredi bakiyesini göstermez; ilk yıllardaki düşük taksitlerden sonra bakiye daha yüksek olabilir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Başlangıç taksitini kesin bir teklif sanmak. Bu yalnızca standart taksitin %75'idir; gerçek bir planın kendi başlangıç oranı ve takvimi vardır, kesin rakamları bankadan isteyin.
  • Kademe oranını aylık ya da toplam artış olarak girmek. Bu yıllık bir orandır: 7,5 her adımın öncekinden %7,5 yüksek olduğu anlamına gelir.
  • Son taksitle kredinin vadesinde kapanacağını varsaymak. Araç bakiyeyi hesaplamaz; kademeli taksitlerin anaparayı vade içinde gerçekten kapatıp kapatmadığını denetlemez.
  • Vadeden fazla kademe yılı girmek; örneğin 30 yıllık krediye 60. Kademe dönemi vadenin içine sığmak zorunda olduğundan araç sonuç göstermez.
  • Sabit taksit görmek için kademe yılını 0 yapmak. Araç en az bir kademe yılı ister, 0 için sonuç göstermez; sabit taksit için standart bir kredi hesaplayıcısı kullanın.

Bu hesaplama hakkında

Kademeli ödemeli ipotek (GPM), ABD'de tarihsel olarak FHA Section 245 kredileri şeklinde formüle edilmiştir ve gelirlerinin zamanla artmasını bekleyen borçlular için tasarlanmıştır: ilk günden itibaren sabit bir ödeme yerine, aylık ödeme standart tam amortismanlı ödemeden belirgin şekilde düşük başlar, ardından genellikle 5 ila 10 yıl süren bir kademe döneminde her yıl artar ve kredinin geri kalanında sabitlenir.

Bu hesaplayıcı, bu başlangıç ödemesini kredi tutarı, faiz oranı ve vade için standart amortismanlı ödemenin yaklaşık %75'i olarak tahmin eder, ardından her kademe yılında seçtiğiniz kademe oranı kadar artırır. Erken dönem ödemeleri gerçekte tahakkuk eden faizden daha düşük olabildiğinden, GPM'ler genellikle ilk yıllarda negatif amortisman içerir — kredi bakiyesi geçici olarak büyür, ardından sonraki daha yüksek ödemeler bunu geri öder.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar