பலூன் கட்டண கணிப்பான்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

பலூன் கடன் தனது வழக்கமான தவணையை, நீண்ட காலத்துக்கு — பெரும்பாலும் 25 அல்லது 30 ஆண்டுகளுக்கு — முழுமையாகத் தவணை அடைக்கப்படுவதைப் போலக் கணக்கிடுகிறது; ஆனால் கடன் உண்மையில் மிக விரைவில், பொதுவாக 5 முதல் 7 ஆண்டுகளில், முதிர்ச்சி அடைகிறது. இந்தக் கணிப்பான் அந்த மாதாந்திரக் கட்டணத்தைக் காண நிலையான தவணை அடைப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி, பின்னர் தவணை அட்டவணையை முதிர்வு தேதி வரை முன்னோக்கி இயக்கி, ஒரே தொகையாகச் செலுத்த வேண்டிய பலூன் கட்டணமாக மாறும் மீதமுள்ள அசல் இருப்பைக் கண்டறிகிறது.

கடன் வாங்குபவருக்கு மாதாந்திரக் கட்டணங்களைக் குறைவாக வைத்திருக்கவும், அதே சமயம் கடன் வழங்குநரின் நீண்டகால வட்டி விகித ஆபத்தை வரம்பிடவும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன் வழங்குநர்களும் உரிமையாளர் நிதியுதவி வழங்கும் விற்பனையாளர்களும் பலூன் அமைப்புகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பலூன் செலுத்த வேண்டிய தேதிக்கு முன்கூட்டியே திட்டமிட கடன் வாங்குபவர்கள், அடமான தரகர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இந்தக் கணிப்பானைப் பயன்படுத்துகின்றனர், ஏனெனில் அந்த இறுதிக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய நேரம் வருவதற்கு முன் கடனை மறுநிதியாக்க வேண்டும் அல்லது சொத்தை விற்க வேண்டும்.