حاسبة الدفعة البالونية

حول هذه الأداة

يحتسب القرض البالوني قسطه الدوري كما لو كان يُسدَّد بالكامل على أجل طويل — غالبًا ٢٥ أو ٣٠ سنة — بينما يستحق القرض فعليًا في وقت أقرب بكثير، عادةً خلال ٥ إلى ٧ سنوات. تطبّق هذه الحاسبة صيغة الاستهلاك المعيارية لإيجاد القسط الشهري، ثم تُجري جدول الاستهلاك حتى تاريخ الاستحقاق لإيجاد رصيد أصل القرض المتبقي الذي يستحق دفعةً واحدة هي الدفعة البالونية.

يستخدم المقرضون العقاريون التجاريون والبائعون الذين يقدمون تمويلًا مباشرًا هياكل الدفعة البالونية لإبقاء الأقساط الشهرية منخفضة على المقترض مع الحد من تعرّض المقرض لمخاطر سعر الفائدة على المدى الطويل. ويستخدم المقترضون ووسطاء الرهن العقاري والمستثمرون العقاريون هذه الحاسبة للتخطيط المسبق لموعد استحقاق الدفعة البالونية، إذ يتعيّن عادةً إعادة تمويل القرض أو بيع العقار قبل حلول تلك الدفعة الأخيرة.