Máy tính trả góp bóng

Giới thiệu về công cụ này

Khoản vay trả góp bóng tính khoản trả định kỳ như thể nó được trả dần hoàn toàn trong một kỳ hạn dài — thường là 25 hoặc 30 năm — trong khi khoản vay thực tế đáo hạn sớm hơn nhiều, thường sau 5 đến 7 năm. Máy tính này áp dụng công thức trả dần tiêu chuẩn để tìm khoản trả hàng tháng đó, rồi chạy lịch trả nợ đến ngày đáo hạn để tìm dư nợ gốc còn lại, khoản này đến hạn phải trả một lần dưới dạng khoản trả bóng.

Các bên cho vay bất động sản thương mại và người bán cung cấp tài chính cho người mua dùng cấu trúc trả góp bóng để giữ khoản trả hàng tháng thấp cho người vay đồng thời hạn chế rủi ro lãi suất dài hạn của bên cho vay. Người vay, môi giới thế chấp và nhà đầu tư bất động sản dùng máy tính này để lên kế hoạch trước cho ngày đến hạn khoản trả bóng, vì khoản vay thường phải được tái tài trợ hoặc bất động sản phải được bán trước khi đến hạn khoản trả cuối cùng đó.