Calculadora de pagament final (balloon)

Sobre aquesta calculadora

Un préstec amb pagament final (balloon) calcula la quota regular com si s'amortitzés del tot en un termini llarg — sovint de 25 o 30 anys — mentre que en realitat venç molt abans, normalment en 5 a 7 anys. Aquesta calculadora aplica la fórmula estàndard d'amortització per trobar aquesta quota mensual i després fa avançar el quadre d'amortització fins a la data de venciment per trobar el saldo de capital pendent, que esdevé exigible com un únic pagament final d'import global.

Els prestadors immobiliaris comercials i els venedors que ofereixen finançament directe fan servir estructures amb pagament final per mantenir baixes les quotes mensuals del prestatari alhora que limiten l'exposició del prestador al tipus d'interès a llarg termini. Els prestataris, els corredors hipotecaris i els inversors immobiliaris fan servir aquesta calculadora per preparar-se amb antelació per a la data de venciment del pagament final, ja que normalment cal refinançar el préstec o vendre la propietat abans que arribi aquell darrer pagament.