Calcolatore della rata balloon

Informazioni su questo calcolatore

Un prestito balloon calcola la rata periodica come se fosse interamente ammortizzato su una lunga durata — spesso 25 o 30 anni — mentre in realtà il prestito scade molto prima, tipicamente in 5-7 anni. Questo calcolatore applica la formula standard di ammortamento per trovare quella rata mensile, poi fa avanzare il piano di ammortamento fino alla data di scadenza per trovare il capitale residuo, che diventa dovuto come un'unica rata finale balloon in un'unica soluzione.

I finanziatori di immobili commerciali e i venditori che offrono un finanziamento diretto usano le strutture balloon per mantenere basse le rate mensili per il mutuatario limitando al tempo stesso l'esposizione del finanziatore al tasso di interesse nel lungo periodo. I mutuatari, i mediatori creditizi e gli investitori immobiliari usano questo calcolatore per pianificare in anticipo la scadenza della rata balloon, dato che di solito il prestito deve essere rifinanziato o l'immobile venduto prima che scada quell'ultimo pagamento.