ბალონური გადახდის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

ბალონური სესხი რეგულარულ შენატანს ითვლის ისე, თითქოს იგი გრძელი ვადით — ხშირად 25 ან 30 წლით — სრულად ამორტიზდება, მაშინ როცა სესხი სინამდვილეში გაცილებით ადრე იფარება, ჩვეულებრივ 5-დან 7 წლამდე. ეს კალკულატორი ამ ყოველთვიური გადასახადის საპოვნელად სტანდარტულ ამორტიზაციის ფორმულას იყენებს, შემდეგ კი ამორტიზაციის გრაფიკს დაფარვის თარიღამდე აგრძელებს და პოულობს ძირითადი თანხის დარჩენილ ნაშთს, რომელიც ერთიანი ბალონური გადახდის სახით ექვემდებარება გადახდას.

კომერციული უძრავი ქონების გამსესხებლები და გამყიდველები, რომლებიც მფლობელის დაფინანსებას სთავაზობენ, ბალონურ სტრუქტურებს იყენებენ, რათა მსესხებლისთვის ყოველთვიური გადასახადები დაბალი იყოს და ამასთან გამსესხებლის გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთის რისკი შეიზღუდოს. მსესხებლები, იპოთეკის ბროკერები და უძრავი ქონების ინვესტორები ამ კალკულატორს იყენებენ ბალონური გადახდის ვადისთვის წინასწარ მოსამზადებლად, რადგან სესხი, როგორც წესი, უნდა გადაფინანსდეს ან ქონება გაიყიდოს ამ ბოლო გადახდის დადგომამდე.