Calculadora de pago global (balloon)

Acerca de esta calculadora

Un préstamo con pago global (balloon) calcula su cuota periódica como si se amortizara por completo a un plazo largo —a menudo de 25 o 30 años—, mientras que en realidad vence mucho antes, normalmente en 5 a 7 años. Esta calculadora aplica la fórmula de amortización estándar para hallar esa cuota mensual y después recorre el calendario de amortización hasta la fecha de vencimiento para obtener el saldo de capital pendiente, que se debe pagar de una sola vez como pago global (balloon).

Los prestamistas de inmuebles comerciales y los vendedores que ofrecen financiación propia usan estructuras con pago global para mantener bajas las cuotas mensuales del prestatario y limitar al mismo tiempo la exposición del prestamista al tipo de interés a largo plazo. Prestatarios, intermediarios hipotecarios e inversores inmobiliarios usan esta calculadora para planificar con antelación la fecha del pago global, ya que normalmente hay que refinanciar el préstamo o vender el inmueble antes de que venza ese último pago.