Llogaritës i Pagesës Balon

Rreth kësaj llogaritëseje

Një hua balonë e llogarit këstin e saj të rregullt sikur të amortizohej plotësisht gjatë një afati të gjatë — shpesh 25 ose 30 vjet — ndërsa në fakt huaja maturohet shumë më herët, zakonisht brenda 5 deri 7 vjetësh. Ky llogaritës zbaton formulën standarde të amortizimit për të gjetur pagesën mujore, pastaj e çon përpara orarin e amortizimit deri në datën e maturimit për të gjetur bilancin e mbetur të principalit, që bëhet i detyrueshëm si një pagesë balonë e vetme e njëherëshme.

Huadhënësit e pasurive komerciale të paluajtshme dhe shitësit që ofrojnë financim nga pronari i përdorin strukturat balonë për t'i mbajtur pagesat mujore të ulëta për huamarrësin duke kufizuar ekspozimin afatgjatë të huadhënësit ndaj normës së interesit. Huamarrësit, ndërmjetësit e hipotekave dhe investitorët e pasurive të paluajtshme e përdorin këtë llogaritës për të planifikuar paraprakisht datën e pagesës balonë, pasi huaja zakonisht duhet të refinancohet ose prona të shitet para se të vijë afati i asaj pagese përfundimtare.