ConverterHub

Yeniden Finansman mı Satış mı Hesaplama

Satış ile yeniden finansmanı karşılaştırmak için konut değeri, kredi ve kira bilgilerini girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç iki sonucu karşılaştırır. Satış: net gelir = değer − değer × satış masrafı % / 100 − bakiye. Yeniden finansman ve kiralama: mevcut bakiye yeni yıllık faiz ve vade ile yeniden finanse edilir; r = faiz / 100 / 12, n = yıl × 12:

taksit = bakiye × r / (1 − (1 + r)−n) ve aylık nakit akışı = kira − taksit; yıllık değer bunun 12 katıdır.

Faiz 0 ise taksit bakiye / n olur. Satış masrafı boş bırakılırsa değerin %6'sı alınır. Kiradan yalnızca anapara ve faiz taksiti düşülür: emlak vergisi, sigorta, bakım, boş kalma süresi ve yeniden finansman ücretleri hesaba katılmaz, ek nakit çekme de yoktur. Satış masrafları ve vergi kuralları ülkeye göre değişir.

Örnek hesaplama

Değeri 400.000 olan bir evin kredi bakiyesi 250.000. %6 masrafla satış 24.000 tutar; net gelir 400.000 − 24.000 − 250.000 = $126.000,00. Alternatif olarak 250.000, %6,5 faizle 30 yıl için yeniden finanse edilir: r = 0,005417, n = 360 ve taksit $1.580,17 çıkar. Kira 2.600 ise aylık nakit akışı 2.600 − 1.580,17 = $1.019,83, yıllık $12.237,96'dır; aracın hesaplamadığı giderler bunun dışındadır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Aylık nakit akışını kâr saymak; emlak vergisi, sigorta, tamirat ve boş kalan aylar bundan hâlâ düşülmelidir.
  • Tek seferlik geliri bir yıllık nakit akışıyla kıyaslamak. Satıştan gelen para yatırılabilir, kiralanan ev ise özsermayeyi artırır; birkaç yıllık bir ufukta kıyaslayın.
  • Faizi 6,5 yerine 0,065 gibi ondalık girmek.
  • Güncel bakiye yerine ilk kredi tutarını girmek.
  • Komisyon, tapu harcı ve kapanış masrafları farklıysa satış masrafını %6 varsayılanında bırakmak.

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplama aracı, bir ev sahibi için iki yolu yan yana koyar: satış fiyatından satış masrafları ve kalan ipotek bakiyesinin düşülmesiyle elde edilen net nakit geliri veren şimdi satmak ile, bu tek seferlik meblağı devam eden bir net kira nakit akışına (aylık kira eksi mevcut ipotek bakiyeniz üzerinden yeni anapara ve faiz taksidi; vergi, sigorta, bakım, nakit çekme ve yeniden finansman masrafları dahil değildir, bunları kendiniz düşmelisiniz) çeviren yeniden finanse edip kiraya vermek.

İş nedeniyle taşınan ev sahipleri ve ana konutlarını nakde çevirmek yerine kiralık bir mülke dönüştürmeyi değerlendiren gayrimenkul yatırımcıları, satıştan elde edilecek anlık meblağın mı, yoksa tutup yeniden finanse etmenin sağlayacağı birikimli nakit akışı ve öz sermaye artışının mı daha avantajlı olduğunu görmek için bu karşılaştırmayı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar