Calcolatore rifinanziare vs vendere

Informazioni su questo calcolatore

Questo calcolatore mette a confronto fianco a fianco due strade per chi possiede una casa: vendere subito — prezzo di vendita meno i costi di vendita e il debito residuo del mutuo, ottenendo il ricavato netto in contanti — oppure rifinanziare e affittare l'immobile, il che scambia quella somma una tantum con un flusso di cassa netto da affitto continuo (canone mensile meno la nuova rata di capitale e interessi calcolata sul debito attuale del mutuo; tasse, assicurazione, manutenzione, cash-out e spese di rifinanziamento non sono incluse, quindi vanno sottratte a parte).

Chi si trasferisce per lavoro e gli investitori immobiliari che valutano se trasformare la prima casa in un immobile in affitto invece di incassare usano questo confronto per capire se la somma immediata della vendita supera il flusso di cassa cumulato e la crescita del patrimonio che si ottengono tenendo l'immobile e rifinanziando.