Reiknivél fyrir endurfjármögnun á móti sölu

Um þessa reiknivél

Þessi reiknivél stillir tveimur leiðum húseiganda upp hlið við hlið: sölu núna — söluverð að frádregnum sölukostnaði og eftirstöðvum húsnæðisláns, sem gefur hreinar sjóðstekjur — á móti því að endurfjármagna og leigja eignina út, sem skiptir þeirri eingreiðslu út fyrir viðvarandi hreint leigusjóðstreymi (mánaðarleiga að frádreginni nýrri afborgun af höfuðstól og vöxtum af núverandi eftirstöðvum húsnæðislánsins; skattar, tryggingar, viðhald, útborgun á eigin fé og endurfjármögnunargjöld eru ekki talin með, svo þarftu að draga þau frá handvirkt).

Húseigendur sem flytja vegna vinnu, og fasteignafjárfestar sem ákveða hvort breyta eigi aðalbústað í leiguíbúð í stað þess að leysa út fé, nota þennan samanburð til að sjá hvort eingreiðslan strax af sölu vegi þyngra en uppsafnað sjóðstreymi og eiginfjáraukning af því að halda eigninni og endurfjármagna í staðinn.