מחשבון מיחזור משכנתה מול מכירה

אודות מחשבון זה

המחשבון הזה מציב זה לצד זה שני מסלולים לבעל בית: מכירה עכשיו — מחיר המכירה פחות עלויות המכירה ויתרת המשכנתה, שנותן תמורה נטו במזומן — לעומת מיחזור משכנתה והשכרת הנכס, שמחליפים את הסכום החד-פעמי הזה בתזרים מזומנים נטו משכירות מתמשך (שכר הדירה החודשי פחות התשלום החדש של קרן וריבית על יתרת המשכנתה הנוכחית שלכם; מסים, ביטוח, תחזוקה, משיכת מזומן ועמלות מיחזור אינם כלולים, ולכן הפחיתו אותם בעצמכם).

בעלי בתים שעוברים בגלל עבודה, ומשקיעי נדל"ן שמחליטים אם להפוך בית מגורים ראשי לנכס להשכרה במקום לממש אותו, משתמשים בהשוואה הזו כדי לראות אם הסכום החד-פעמי המיידי ממכירה עולה על תזרים המזומנים המצטבר ועל צמיחת ההון העצמי מהחזקה ומיחזור במקומה.