เครื่องคำนวณ DSCR

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

เครื่องคำนวณนี้หาอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (Debt Service Coverage Ratio) DSCR = รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน ÷ ภาระการชำระหนี้รวม ซึ่งบอกว่ารายได้ของอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจครอบคลุมการชำระเงินกู้ (เงินต้นรวมดอกเบี้ย) ได้กี่เท่า

ผู้ให้กู้ใช้ค่านี้เป็นตัวชี้วัดหลักในการพิจารณาสินเชื่อก่อนอนุมัติเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หรือธุรกิจ โดยส่วนใหญ่กำหนดให้ DSCR ต้องอยู่ที่อย่างน้อย 1.20 ถึง 1.25 นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เองก็คำนวณตัวเลขนี้ก่อนยื่นข้อเสนอ เพื่อตรวจสอบว่ากระแสเงินสดของทรัพย์เช่าจะรองรับการผ่อนชำระได้จริงหรือไม่