حاسبة قاعدة 70٪

حول هذه الأداة

تطبّق هذه الحاسبة قاعدة 70% المستخدمة في شراء العقارات وإصلاحها لإعادة بيعها: الحد الأقصى للعرض = (القيمة بعد الإصلاح × 0.70) − تكاليف الإصلاح المقدَّرة، وهي قاعدة تقريبية يستخدمها المستثمرون لوضع سقف لما يدفعونه في عقار متهالك حتى يبقى هامش كافٍ بعد تكاليف التجديد وتكاليف الإغلاق وتكاليف الاحتفاظ والربح. تُخصم تكاليف الإصلاح بشكل منفصل؛ ويغطي الهامش الاحتياطي البالغ 30% دون ARV (القيمة بعد الإصلاح) تكاليف الإغلاق وتكاليف الاحتفاظ والربح المستهدف للمستثمر.

يستخدم هذه القاعدة مرشِّحًا أوليًا قبل إعداد ميزانية تجديد كاملة من يشترون العقارات لإصلاحها وإعادة بيعها ووسطاء العقارات بالجملة الذين يقيّمون عقارًا متهالكًا قبل تقديم عرض، ووكلاء العقارات الذين ينصحون عملاءهم المستثمرين، والمستثمرون الجدد الذين يتعلمون غربلة الصفقات بسرعة. أدخل القيمة بعد الإصلاح وتكاليف الإصلاح المقدَّرة لتحصل على الحد الأقصى للعرض.