Konut Öz Sermayesi Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Araç üç formül çalıştırır: öz sermaye = değer − bakiye, öz sermaye % = öz sermaye ÷ değer × 100 ve çekilebilir = değer × LTV ÷ 100 − bakiye. Burada değer evin güncel piyasa değeri, bakiye ev teminatlı kredilerde kalan toplam borcunuz, LTV ise kredi verenin izin verdiği azami toplam kredi/değer yüzdesidir. LTV'yi boş bırakırsanız araç 80 alır. Çekilebilir tutar sıfırın altında gösterilmez: bakiyeniz LTV sınırını zaten aşıyorsa 0 görürsünüz. Evin değerinden fazla borcunuz varsa öz sermayenin kendisi eksi çıkabilir. Kredi sınırları ülkeye ve ürüne göre değiştiği için LTV'yi bir varsayım olarak görün ve kredi verenden doğrulayın.

Sık yapılan hatalar

• Alış fiyatı yerine bugünkü piyasa değerini girmek gerekir; öz sermaye evin şimdi satılabileceği fiyata göre ölçülür.
• Bakiye alanına yalnızca ilk ipoteği yazıp ikinci ipoteği ya da mevcut bir konut öz sermaye hattını unutmak, çekilebilir tutarı olduğundan yüksek gösterir.
• Öz sermaye ile çekilebilir tutarı karıştırmak: öz sermaye değerin tamamından borcu düşer, çekilebilir tutar ise LTV sınırında durur, dolayısıyla her zaman daha küçüktür.
• LTV'yi 80 yerine 0,8 gibi ondalık yazmak; alan yüzde değeri bekler.
• Borcunuz fazlaysa çekilebilir tutarın eksi çıkmasını beklemek; 0'a sabitlenir, eksi öz sermayeyi öz sermaye satırından kontrol edin.