מחשבון הון עצמי בנכס

אודות מחשבון זה

הון עצמי בנכס הוא פשוט מה שהייתם מקבלים אילו מכרתם היום, לפני עלויות המכירה: הון עצמי = שווי הבית הנוכחי − יתרת המשכנתא. מלווים גם מגבילים כמה מההון הזה אפשר ללוות כנגדו, בדרך כלל עד יחס הלוואה לשווי (LTV) יעד, ולכן המחשבון מציג גם את הסכום המרבי שאפשר למשוך: סכום ניתן ללוות = (שווי הבית × LTV יעד) − יתרת המשכנתא.

בעלי בתים משתמשים בכך לפני הגשת בקשה ל-HELOC או להלוואה כנגד הון עצמי כדי לראות לאילו סכומים הם עשויים להיות זכאים, מבצעי מחזור משכנתא משתמשים בכך כדי לבדוק אם חצו את סף ההון העצמי הדרוש לביטול ביטוח משכנתא פרטי, ומלווים מסתמכים על אותם נתונים כשהם מעריכים כמה בטוחה הנכס מציע בפועל.