เครื่องคำนวณจุดคุ้มทุนรีไฟแนนซ์

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

การรีไฟแนนซ์จำนองคือการนำสินเชื่อใหม่มาแทนสินเชื่อเดิมของคุณ โดยปกติที่อัตราต่ำกว่า แต่มีค่าใช้จ่ายในการปิดสัญญา — ค่าประเมินราคา ค่าตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการก่อสินเชื่อ และค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ซึ่งมักอยู่ที่ 2-5% ของวงเงินกู้ จุดคุ้มทุนคือการหารอย่างง่าย ค่าใช้จ่ายในการปิดสัญญา ÷ เงินที่ประหยัดได้ต่อเดือน ซึ่งบอกว่าต้องจ่ายงวดที่ต่ำลงกี่เดือนก่อนที่การรีไฟแนนซ์จะเริ่มทำให้เงินเข้ากระเป๋าคุณจริง

เจ้าของบ้านและนายหน้าสินเชื่อจำนองใช้ตัวเลขนี้เป็นการตรวจความสมเหตุสมผลที่สำคัญที่สุดอย่างเดียวก่อนรีไฟแนนซ์: หากคุณวางแผนขายหรือรีไฟแนนซ์อีกครั้งก่อนถึงจุดคุ้มทุน สินเชื่อใหม่จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่ประหยัดได้ เกี่ยวข้องเป็นพิเศษเมื่ออัตราลดลงเพียงเล็กน้อย เพราะเงินที่ประหยัดต่อเดือนเพียงน้อยนิดอาจผลักจุดคุ้มทุนออกไปหลายปี