ماشین‌حساب نقطه سربه‌سر بازتأمین مالی

درباره این ابزار

بازتأمین مالی وام مسکن وام شما را با وامی جدید، معمولاً با نرخ پایین‌تر، جایگزین می‌کند، اما با هزینه‌های بستن قرارداد همراه است — ارزیابی، سند، تأسیس وام و کارمزدهای وام‌دهنده که معمولاً ۲ تا ۵% مبلغ وام می‌شود. نقطهٔ سربه‌سر تقسیم ساده هزینه‌های بستن ÷ صرفه‌جویی ماهانه است، که می‌گوید چند ماه پرداخت کمتر لازم است تا بازتأمین مالی واقعاً شروع به آوردن پول به جیب شما کند.

صاحب‌خانه‌ها و کارگزاران وام مسکن این عدد را مهم‌ترین بررسی منطقی پیش از بازتأمین مالی می‌دانند: اگر برنامه دارید پیش از رسیدن به نقطهٔ سربه‌سر بفروشید یا دوباره بازتأمین مالی کنید، وام جدید بیش از آنچه صرفه‌جویی می‌کند هزینه دارد. به‌ویژه وقتی نرخ‌ها فقط اندکی کاهش می‌یابند مهم است، چون صرفه‌جویی ماهانهٔ کم می‌تواند نقطهٔ سربه‌سر را چند سال دور کند.