借り換え損益分岐点計算機

この計算ツールについて

住宅ローンの借り換えは、通常はより低い金利で、現在のローンを新しいローンに置き換えるものですが、諸費用がかかります。鑑定評価、権利関係、組成手数料、貸し手の手数料などで、通常は借入額の2〜5%に相当します。損益分岐点は、諸費用 ÷ 月々の節約額という単純な割り算で求められ、返済額が下がった状態が何か月続けば、借り換えが実際に手元にお金を残し始めるかを示します。

住宅の所有者やモーゲージブローカーは、借り換えの前に行う最も重要な確認として、この数字を使います。損益分岐点に達する前に売却したり、再び借り換えたりする予定なら、新しいローンは節約できる額より多くのコストがかかります。金利の下がり幅がわずかな場合はとくに重要で、月々の節約額が小さいと、損益分岐点が数年先に延びることがあるためです。