Kalkulator Pulang Modal Pembiayaan Semula

Mengenai kalkulator ini

Pembiayaan semula gadai janji menggantikan pinjaman anda dengan pinjaman baharu, biasanya pada kadar yang lebih rendah, tetapi ia disertai kos penutup — yuran penilaian, hak milik, permulaan dan pemberi pinjaman yang lazimnya berjumlah 2-5% daripada jumlah pinjaman. Titik pulang modal ialah pembahagian mudah kos penutup ÷ penjimatan bulanan, yang memberitahu anda berapa bulan bayaran yang lebih rendah diperlukan sebelum pembiayaan semula itu benar-benar mula memasukkan wang ke dalam poket anda.

Pemilik rumah dan broker gadai janji menggunakan angka ini sebagai semakan kewajaran yang paling penting sebelum membiayai semula: jika anda bercadang untuk menjual atau membiayai semula lagi sebelum mencapai pulang modal, pinjaman baharu itu akan menelan kos lebih banyak daripada yang dijimatkan. Ia amat relevan apabila kadar hanya turun sedikit, kerana penjimatan bulanan yang kecil boleh menolak titik pulang modal ke beberapa tahun kemudian.