Calculadora de Ponto de Equilíbrio de Refinanciamento

Sobre esta calculadora

Refinanciar um financiamento imobiliário substitui o seu empréstimo por um novo, geralmente a uma taxa menor, mas isso traz custos de fechamento — avaliação, escritura, originação e tarifas do credor que costumam girar em torno de 2-5% do valor do empréstimo. O ponto de equilíbrio é a divisão simples custos de fechamento ÷ economia mensal, que diz quantos meses de parcelas menores são necessários até que o refinanciamento realmente comece a colocar dinheiro no seu bolso.

Proprietários e corretores de crédito imobiliário usam esse número como a verificação de bom senso mais importante antes de refinanciar: se você planeja vender ou refinanciar de novo antes de atingir o ponto de equilíbrio, o novo empréstimo vai custar mais do que economiza. É especialmente relevante quando as taxas caem apenas um pouco, já que uma economia mensal pequena pode empurrar o ponto de equilíbrio para vários anos adiante.