還元利回り計算ツール

この計算ツールについて

この計算ツールは、物件のキャップレート（還元利回り）——営業純利益（NOI）を現在の市場価値または購入価格で割った値をパーセントで表したもの——を求めます。これは、不動産投資家が、規模や価格にかかわらず収益物件同士の利回りを比較するために使う標準的な略式の指標です。

不動産投資家や仲介業者は、キャップレートを使って取引を素早く選別し、鑑定士はこれを使って収入から物件の価値を見積もり、オーナーは賃貸物件の利回りが時間とともにどう変化するかを追跡するために使います。キャップレートが高いほど、一般に潜在的な利回りが高いことを示しますが、多くの場合リスクも高くなります。