เครื่องคำนวณตัวคูณค่าเช่ารวม

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

เครื่องคำนวณนี้หาตัวคูณค่าเช่ารวม (gross rent multiplier, GRM) คือราคาของทรัพย์สินหารด้วยรายได้ค่าเช่ารวมต่อปี เป็นอัตราส่วนคัดกรองอย่างรวดเร็วที่แสดงให้เห็นคร่าวๆ ว่าต้องใช้ค่าเช่ากี่ปีจึง "คืนทุน" ราคาซื้อ ก่อนหักค่าใช้จ่ายใดๆ

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้ค่านี้เปรียบเทียบทรัพย์สินให้เช่าหลายแห่งเคียงข้างกันได้อย่างรวดเร็ว GRM ที่ต่ำกว่าโดยทั่วไปบ่งบอกถึงมูลค่าค่าเช่าที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับราคา ค่านี้ไม่แม่นยำเท่าอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเพราะไม่นับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน แต่รวดเร็วพอสำหรับการกรองรายการประกาศขายในรอบแรก