מחשבון תשואת מזומן על מזומן

אודות מחשבון זה

מחשבון זה מוצא את תשואת המזומן על המזומן — תזרים מזומנים שנתי לפני מס חלקי סך המזומן שהושקע בפועל (מקדמה, עלויות סגירה, ותיקונים מוקדמים כלשהם) — מבוטא באחוזים.

זהו המדד שמשקיעי נדל"ן מתעניינים בו ביותר לנכסים להשכרה, מכיוון שבשונה מהתשואה הכוללת, הוא מודד את התשואה רק על המזומן שהוצא מהכיס, בהתעלמות מהחלק של הרכישה שכוסה במשכנתא. הדבר מקל על השוואה בין עסקת נכס ממונפת לבין השקעות אחרות על בסיס שווה.