Kalkulator: dodatno odplačilo hipoteke ali vlaganje

O tem kalkulatorju

Ta primerjava vzporedno izračuna dve amortizacijski poti: eno, pri kateri dodatna glavnica vsak mesec neposredno zmanjšuje vašo hipoteko, skrajšuje posojilo in znižuje obresti, ki bi jih sicer plačali na preostali dolg, in drugo, pri kateri je isti denar namesto tega naložen in se v enakem obdobju obrestuje po predpostavljeni stopnji donosa. Hipotekarna pot prinaša zajamčen donos, enak obrestni meri vašega posojila, saj je vsak vnaprej odplačan dolar glavnice dolar, od katerega ne boste nikoli več plačali obresti. Naložbena pot prinaša negotov donos, ki je odvisen od trgov, a je na dolgi rok običajno pričakovano višji in za razliko od lastniškega deleža v nepremičnini ostane likviden in dostopen.

Lastniki stanovanj ta izračun opravijo, kadar jim vsak mesec ostane nekaj denarja in se odločajo med odplačilom dolga in gradnjo naložbenega portfelja, zlasti po povišici, nagradi ali potem ko so poplačali druge dražje dolgove. Tehtnica se običajno nagne k dodatnim odplačilom, kadar je hipotekarna obrestna mera visoka glede na pričakovane donose naložb, kadar posojilojemalec ceni gotovost in mir, ki ju prinaša odplačan dom, ali kadar je nenaklonjen tveganju in blizu upokojitve; nagne se k vlaganju, kadar je hipotekarna obrestna mera razmeroma nizka, kadar je denar mogoče vložiti na davčno ugoden račun ali kadar ima posojilojemalec dolgo časovno obzorje in prenese nihanja trgov.

Ta kalkulator amortizira vašo hipoteko po obeh scenarijih ter prikaže prihranjene obresti in skrajšanje posojila zaradi dodatnih odplačil v primerjavi s predvidenim stanjem naložbe istega denarja, tako da številčni kompromis vidite, preden izberete pot.