Ипотекага кошумча төлөм же инвестиция калькулятору

Бул калькулятор жөнүндө

Бул салыштыруу эки амортизация жолун катар жүргүзөт: биринчисинде кошумча негизги сумма ай сайын түздөн-түз ипотекага багытталып, насыянын мөөнөтүн кыскартат жана калган калдыкка төлөнмөк болгон пайызды азайтат; экинчисинде ошол эле акча инвестицияланып, ошол эле мезгил ичинде болжолдонгон кирешелүүлүк ченинде күрдөлдөнүп өсөт. Ипотека жолу — насыяңыздын пайыздык ченине барабар кепилденген киреше, анткени алдын ала төлөнгөн негизги сумманын ар бир доллары — сиз мындан ары эч качан пайыз төлөбөй турган доллар. Инвестиция жолу болсо рынокторго көз каранды белгисиз киреше, бирок узак мөөнөттө адатта жогору болот деп күтүлөт жана үй капиталынан айырмаланып, ликвиддүү жана оңой жеткиликтүү бойдон калат.

Үй ээлери бул эсептөөнү ай сайын бош акчасы болгондо жана карызды жабуу менен инвестициялык портфель түзүүнүн ортосунда чечим кабыл алып жатканда — өзгөчө маяна өскөндөн, сыйлык алгандан кийин же башка жогорку пайыздуу карыздар жабылгандан кийин — жүргүзүшөт. Чечим адатта кошумча төлөмдөрдүн пайдасына оодарылат: ипотека чени күтүлгөн инвестициялык кирешеге салыштырмалуу жогору болгондо, карыз алуучу карызсыз үйдүн аныктыгын жана көңүл тынчтыгын баалаганда, же ал тобокелден качып, пенсияга жакын калганда. Инвестициялоонун пайдасына болсо: ипотека чени салыштырмалуу төмөн болгондо, акчаны салык жеңилдиги бар эсепке салууга мүмкүн болгондо, же карыз алуучунун убакыт горизонту узун болуп, рыноктун термелүүсүнө чыдай алганда.

Бул калькулятор ипотекаңызды эки сценарий боюнча тең амортизациялап, кошумча төлөмдөрдөн үнөмдөлгөн пайызды жана насыянын кыскарган мөөнөтүн ошол эле акчаны инвестициялоодогу болжолдуу калдык менен салыштырып көрсөтөт, ошондуктан жолду тандоодон мурун сандык алмашууну көрө аласыз.