Lyhennyksen korotus vai sijoittaminen -laskuri

Tietoa tästä laskurista

Tämä vertailu laskee kaksi lyhennyspolkua rinnakkain: toisessa ylimääräinen pääoman lyhennys menee suoraan asuntolainaasi joka kuukausi, mikä lyhentää laina-aikaa ja leikkaa korkoa, jota muuten maksaisit jäljellä olevasta velkapääomasta, ja toisessa sama raha sijoitetaan ja annetaan kasvaa korkoa korolle oletetulla tuottoprosentilla saman ajanjakson ajan. Lainanlyhennyspolku on varma tuotto, joka vastaa lainasi korkoa, sillä jokainen etukäteen lyhennetty dollari on dollari, josta et enää koskaan maksa korkoa. Sijoituspolku on epävarma tuotto, joka riippuu markkinoista, mutta jonka odotetaan tyypillisesti olevan korkeampi pitkällä aikavälillä ja joka toisin kuin asunnon oma pääoma pysyy likvidinä ja käytettävissä.

Asunnonomistajat tekevät tämän laskelman, kun heillä on ylimääräistä rahaa joka kuukausi ja he valitsevat velan takaisinmaksun ja sijoitussalkun kartuttamisen välillä, erityisesti palkankorotuksen tai bonuksen jälkeen tai kun muut korkeampikorkoiset velat on maksettu pois. Päätös kallistuu yleensä ylimääräisten lyhennysten puolelle, kun asuntolainan korko on korkea suhteessa odotettuihin sijoitustuottoihin, kun lainanottaja arvostaa velattoman asunnon tuomaa varmuutta ja mielenrauhaa tai kun hän karttaa riskiä ja on lähellä eläkeikää; se kallistuu sijoittamisen puolelle, kun asuntolainan korko on suhteellisen matala, rahat voidaan sijoittaa verotuettuun tiliin tai lainanottajalla on pitkä aikahorisontti ja hän sietää markkinoiden heiluntaa.

Tämä laskuri laskee asuntolainasi lyhennyssuunnitelman molemmissa skenaarioissa ja raportoi ylimääräisillä lyhennyksillä säästetyn koron ja laina-ajasta leikkautuvan ajan verrattuna saman rahasumman sijoittamisen ennustettuun arvoon, jotta näet numeerisen kompromissin ennen polun valintaa.