Calculateur remboursement anticipé de prêt immobilier ou placement

À propos de ce calculateur

Cette comparaison déroule en parallèle deux tableaux d'amortissement : l'un où un capital supplémentaire est versé chaque mois directement sur votre prêt immobilier, ce qui raccourcit la durée du crédit et réduit les intérêts que vous auriez sinon payés sur le capital restant dû, et l'autre où cette même somme est placée et laissée à capitaliser à un taux de rendement supposé sur la même période. La voie du remboursement anticipé procure un rendement garanti égal au taux d'intérêt de votre prêt, puisque chaque euro de capital remboursé par anticipation est un euro sur lequel vous ne paierez plus jamais d'intérêts. La voie du placement procure un rendement incertain, dépendant des marchés, mais que l'on attend généralement plus élevé sur de longs horizons et qui, contrairement à la valeur nette immobilière, reste liquide et disponible.

Les propriétaires font ce calcul lorsqu'ils disposent d'une capacité d'épargne mensuelle et hésitent entre solder leur dette et constituer un portefeuille de placements, en particulier après une augmentation, une prime, ou une fois les autres dettes à taux élevé remboursées. L'arbitrage penche vers le remboursement anticipé quand le taux du prêt est élevé au regard des rendements attendus des placements, quand l'emprunteur privilégie la certitude et la tranquillité d'esprit d'un logement payé, ou quand il est peu enclin au risque et proche de la retraite ; il penche vers le placement quand le taux du prêt est comparativement bas, que l'argent peut aller sur une enveloppe fiscalement avantageuse, ou que l'emprunteur dispose d'un horizon long et tolère la volatilité des marchés.

Ce calculateur amortit votre prêt selon les deux scénarios et compare les intérêts économisés et le temps gagné grâce aux versements anticipés au solde projeté d'un placement de la même somme, afin que vous puissiez chiffrer l'arbitrage avant de choisir une voie.