ConverterHub

Kiralık Mülk Boşluk Oranı Hesaplayıcı

Boşluk oranını bulmak için boş birimleri ve toplam birimleri girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç birimleri tek bir tarihte sayar: boşluk % = boş birim / toplam birim × 100 ve doluluk % = 100 − boşluk %. Ayrıca dolu = toplam − boş değerini tam sayı olarak verir. İki alan da birim sayısıdır; kira tutarı ya da metrekare değildir. Toplam en az 1 olmalı, boş birim negatif olamaz ve boş sayısı toplamı aşamaz; aksi halde sonuç gösterilmez. Yüzdeler iki ondalıkla verilir. Sonuç, tek bir andaki fiziksel boşluk oranıdır; birimleri kiraya göre ağırlıklandırmaz ve birimde oturup ödeme yapmayan kiracıları hesaba katmaz, bu yüzden ekonomik boşluk oranından farklı olabilir.

Örnek hesaplama

Bir apartmanda 48 daire var ve bugün 7'si boş. Boşluk: 7 / 48 × 100 = %14,58. Doluluk: 100 − 14,58 = %85,42. Dolu daire: 48 − 7 = 41. Yarın bir daire daha kiralanırsa boş sayısı 6'ya, oran %12,50'ye düşer. Bu, kişi sayımı gibi bir bakıştır; boş 7 daire en büyük ve en yüksek kiralı daireler ise kaybedilen potansiyel kira payı %14,58'den yüksektir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Boş birimleri toplam yerine dolu birimlere bölmek. 7 / 41 %17,07 verir ve boşluk oranını olduğundan yüksek gösterir.
  • Kiralanmış ama henüz taşınılmamış birimleri boş, tadilattaki birimleri dolu saymak. Bir kural belirleyip aydan aya aynı biçimde uygulayın.
  • Tek günlük oranı yıllık ortalamayla karşılaştırmak. Kira sözleşmesi bitişlerinden hemen sonra alınan bir anlık görüntü, olağan düzeyden kötü görünebilir.
  • Sonucu kaybedilen gelir saymak. Birim sayısına göre boşluk, birimler arası kira farkını yok sayar; kaybedilen kira payı farklı olabilir.

Bu hesaplama hakkında

Boşluk oranı, belirli bir andaki bir mülk veya piyasada, kiralanabilir birimlerin ne kadarının boş olduğunu ve kira geliri üretmediğini ölçer; boş birim sayısının toplam birim sayısına bölünüp 100 ile çarpılmasıyla hesaplanır. İlişkili bir rakam olan ekonomik boşluk oranı ise yalnızca fiziksel doluluk değil, indirimler ve ödeme yapmayan kiracılardan kaynaklanan kira kaybını da hesaba katar.

Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, bir binanın yerel piyasa ortalamasına göre ne kadar iyi performans gösterdiğini değerlendirmek için boşluk oranını takip eder — piyasa ölçütünün belirgin şekilde üzerinde bir oran, fiyatlandırma, durum veya pazarlama sorunlarına işaret eder — gayrimenkul yatırımcıları ise bir satın alma değerlendirmesi yaparken potansiyel kira gelirini beklenen boşluk ve tahsilat kaybına göre iskonto ederek efektif brüt geliri tahmin etmek için bu oranı kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar