ConverterHub

Kira Getirisi Hesaplayıcı

Kira getirisini bulmak için mülk fiyatını, yıllık kirayı ve yıllık giderleri girin.

Nasıl hesaplanır?

Üç yıllık değer girilir: mülk fiyatı, yıllık kira ve yıllık giderler; hepsi aynı para biriminde olmalıdır. Araç brüt getiri = yıllık kira ÷ fiyat × 100 ve net getiri = (yıllık kira − yıllık gider) ÷ fiyat × 100 değerlerini hesaplar, ayrıca net gelir = yıllık kira − yıllık gider sonucunu da gösterir. Fiyat sıfırdan büyük olmalı, kira ve giderler negatif olmamalıdır; üç alan da boş bırakılamaz (gider yoksa 0 yazın). Giderler kiradan büyükse net getiri ve net gelir eksi çıkar. Yalnızca yazdığınız giderler düşülür: alım masrafları, vergiler, kredi faizi veya boş kalan aylar, gider tutarına dahil etmedikçe hesaba katılmaz.

Örnek hesaplama

Bir mülk 300.000'e alınıyor ve aylık 1.500 kira getiriyor, yani yıllık kira 18.000. Yıllık işletme gideri 4.500. Brüt getiri: 18.000 ÷ 300.000 × 100 = %6,00. Net gelir: 18.000 − 4.500 = $13.500,00. Net getiri: 13.500 ÷ 300.000 × 100 = %4,50. Giderler, ilk bakıştaki orandan bir buçuk puan götürmüştür.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yıllık kira alanına aylık kirayı yazmak; getiri on iki kat düşük çıkar.
  • Boş kalma süresini unutmak: daire iki ay boş kalırsa yıllık kira on aylık kiradır, on iki değil.
  • Bir ilanın brüt getirisini başka bir ilanın net getirisiyle kıyaslamak; aynı türleri karşılaştırın.
  • Kredi taksitinin anapara kısmını gider olarak yazmak. Getiri, mülkün fiyatına göre kazancını ölçer; finansman genelde dışarıda bırakılır, buraya yalnızca işletme giderleri yazılır.
  • Fiyat yerine ilan fiyatını girmek veya tapu harcı ve masrafların gerçek maliyeti artırdığını unutmak.

Bu hesaplama hakkında

Kira getirisi, bir mülkün ürettiği yıllık kira gelirini fiyatının bir yüzdesi olarak ölçer ve iki türü vardır: brüt getiri, basitçe yıllık kiranın alış fiyatına bölünmesidir; net getiri ise önce bakım, sigorta, mülk yönetimi ve boşluk süreleri gibi yıllık işletme giderlerini düşüp sonra fiyata böler.

Gayrimenkul yatırımcıları ilanlar arasında hızlı kıyaslama için brüt getiriyi, gerçek kârlılığın net bir resmi için ise net getiriyi kullanır; çünkü giderleri farklı olan iki mülk aynı brüt getiriye sahip olsa bile çok farklı kârlılık gösterebilir. Bu hesaplayıcı girdiğiniz mülk fiyatı, yıllık kira ve yıllık giderlerden her ikisini de hesaplar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar