Net İşletme Geliri (NOI) Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Araç yıllık işletme giderlerini yıllık gelirden çıkarır: NOI = gelir − giderler. Sıfırdan büyük bir mülk değeri de girerseniz kapitalizasyon oranını kap oranı = NOI / değer × 100 olarak yüzde şeklinde gösterir. Değer girilmezse kap oranı boş kalır.

Tüm girdiler tek para biriminde yıllık tutarlardır; sonuçlar ABD doları cinsinden gösterilir. Negatif gelir ya da gider sonuç vermez. Araç tam olarak girdiğiniz tutarı çıkarır, yani neyin işletme gideri sayılacağına siz karar verirsiniz. Kredi taksitleri, amortisman ve büyük yatırım harcamaları normalde NOI'ye dahil edilmez; gider kutusuna yazmayın.

Sık yapılan hatalar

• Konut kredisinin anapara ve faizini giderlere katmak. NOI mülkü finansmandan bağımsız ölçer; bu hata değeri olduğundan düşük gösterir.
• Aylık kira ve aylık gideri girmek. İki alan da yıllık toplam bekler, bu yüzden kap oranı on iki kat düşük çıkar.
• Kap oranlarını kıyaslarken bir mülkte alış fiyatını, diğerinde güncel piyasa değerini kullanmak.
• Boşluk payını unutmak. Gelir olarak tam kira tutarı girilir ve boş kalma süresi düşülmezse NOI fazla iyimser çıkar.