ConverterHub

Kira Geliri (Rent Roll) Hesaplama

Tüm birimler ve doluluk üzerinden kira gelirinizi toplayın.

Nasıl hesaplanır?

Araç, tek bir doluluk yüzdesini tüm birimlere uygular. Aylık = B × K × (D / 100), Yıllık = Aylık × 12 ve Potansiyel = B × K × 12. B birim sayısı, K birim başına ortalama aylık kira, D ise yüzde olarak doluluktur; yani gerçekten kira ödeyen birimlerin payı. Potansiyel değer, %100 dolulukta yıllık kiradır; bu yüzden potansiyel ile yıllık gelir arasındaki fark boşluk yüzünden kaybedilen kiradır. Üç girdi de zorunludur. Birim sayısı tam sayı olmalı (12,5 sonuç vermez), doluluk 0 ile 100 arasında olmalı, kira negatif olmamalıdır. Tutarlar ABD doları olarak gösterilir. Yalnızca ortalama kira kullanıldığı için kiraları çok farklı birimleri ayrı ayrı hesaplamak daha doğrudur.

Örnek hesaplama

Bir mülk sahibinin ortalama aylık kirası $950 olan 12 birimi var ve doluluk %92. Tam doluluktaki aylık kira 12 × 950 = $11.400'dür. %92'de aylık gelir 11.400 × 0,92 = $10.488,00 olur. Yıllık gelir 10.488 × 12 = $125.856,00'dır. %100 dolulukta potansiyel gelir 11.400 × 12 = $136.800,00 eder; yani boşluk sahibine yılda 136.800 − 125.856 = $10.944,00 kaybettirir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Doluluğu kesir (0,92) olarak yazmak. Alan yüzde ister; 0,92 değeri %1'in altında dolu demektir ve $10.488,00 yerine ayda $104,88 verir.
  • Sonucu net gelir saymak. Vergi, onarım, sigorta, yönetim ücreti ve kredi taksitleri düşülmez.
  • Birim başına yıllık kira girmek. Alan aylıktır; araç 12 ile kendisi çarpar ve yıllık rakamlar on iki kat fazla çıkar.
  • Fiilen ödenen kira yerine ilan edilen kirayı kullanmak. İndirimler, kolaylıklar ve ödenmeyen kira gerçek ortalamayı düşürür.
  • Yarım birim ya da ondalıklı birim sayısı girmek. Birim sayısı tam sayı olmalıdır; 12,5 için sonuç çıkmaz. Yüzde 100'ün üzerindeki doluluk da reddedilir.

Bu hesaplama hakkında

Kira geliri tablosu (rent roll), gayrimenkul yatırımcılarının ve mülk yöneticilerinin bir mülk portföyünün ürettiği geliri toplamak için kullandığı standart özettir: her birimi, kirasını ve doluluk durumunu listeler, ardından her birim kiralanmış olsaydı elde edilecek toplam potansiyel geliri ve mevcut boşluğa göre ayarlanmış gerçek geliri hesaplar. Doluluk oranı — şu anda kiralanmış birimlerin yüzdesi — potansiyel kirayı gerçekçi gelire dönüştüren etkendir.

Kredi verenler bir mülk kredisini değerlendirirken kira geliri tablosunu inceler, alıcılar çok birimli bir satın alma sırasında durum tespiti yaparken buna bakar, sahipler ise bunu birimler arasında performansı takip etmek için sürekli bir yönetim aracı olarak kullanır. Birim başına kira, birim sayısı ve doluluk oranı girilir; aylık ve yıllık toplam kira geliriniz çıkar.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar