Net İşletme Geliri (NOI) Hesaplama
Bir kiralık mülkün NOI ve kap oranını bulun.
Sonuç
Nasıl hesaplanır?
Araç yıllık işletme giderlerini yıllık gelirden çıkarır: NOI = gelir − giderler. Sıfırdan büyük bir mülk değeri de girerseniz kapitalizasyon oranını kap oranı = NOI / değer × 100 olarak yüzde şeklinde gösterir. Değer girilmezse kap oranı boş kalır.
Tüm girdiler tek para biriminde yıllık tutarlardır; sonuçlar ABD doları cinsinden gösterilir. Negatif gelir ya da gider sonuç vermez. Araç tam olarak girdiğiniz tutarı çıkarır, yani neyin işletme gideri sayılacağına siz karar verirsiniz. Kredi taksitleri, amortisman ve büyük yatırım harcamaları normalde NOI'ye dahil edilmez; gider kutusuna yazmayın.
Örnek hesaplama
Bir bina yılda 120.000 kira getiriyor, işletmesi (vergi, sigorta, bakım, yönetim) yılda 45.000 tutuyor. NOI 120.000 − 45.000 = $75.000,00 olur. Mülkün değeri 1.000.000 ise kap oranı 75.000 / 1.000.000 × 100 = %7,50 çıkar.
Sık yapılan hatalar
- Konut kredisinin anapara ve faizini giderlere katmak. NOI mülkü finansmandan bağımsız ölçer; bu hata değeri olduğundan düşük gösterir.
- Aylık kira ve aylık gideri girmek. İki alan da yıllık toplam bekler, bu yüzden kap oranı on iki kat düşük çıkar.
- Kap oranlarını kıyaslarken bir mülkte alış fiyatını, diğerinde güncel piyasa değerini kullanmak.
- Boşluk payını unutmak. Gelir olarak tam kira tutarı girilir ve boş kalma süresi düşülmezse NOI fazla iyimser çıkar.
Bu hesaplama hakkında
Bu hesaplayıcı, bir mülkün Net İşletme Gelirini (NOI) bulur: NOI = Brüt Kira Geliri − İşletme Giderleri (mortgage ödemeleri ve sermaye harcamaları hariç) ve yüzde olarak ifade edilen kapitalizasyon oranını: Kap Oranı = NOI / Mülk Değeri.
Gayrimenkul yatırımcıları, mülk yöneticileri ve ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, NOI ve kap oranını, mülklerin nasıl finanse edildiğinden bağımsız olarak eş koşullarda karşılaştırmak ve istenen fiyatın ürettiği gelire göre makul olup olmadığını değerlendirmek için kullanır. Mülkün kira gelirini ve işletme giderlerini (ve değerini ya da satın alma fiyatını) girerek her iki değeri de görün.
Bu faydalı oldu mu?
En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.
Popüler hesaplayıcılar
Kredi Hesaplama
Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.
Yüzde Hesaplama
Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.
İndirim Hesaplama
İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.
Vücut Kitle Endeksi (BMI)
Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.
Yaş Hesaplama
Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.
Bileşik Faiz Hesaplama
Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.
Tüm Hesaplayıcılar
Hesaplayıcı bulunamadı
Yorumlar (0)