Mortgage Bitiş Süresi Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Araç, kredi formülünü süre için çözer. Bakiye P, yıllık faizden bulunan aylık oran r = faiz ÷ 1200 (faiz yüzde olarak girilir, 6 yazarsanız %6 demektir) ve sabit aylık taksit M ile: n = −ln(1 − r × P ÷ M) ÷ ln(1 + r) ay. Ay sayısı bir sonraki tam taksite yukarı yuvarlanır; yıl ise n ÷ 12 olup bir ondalıkla gösterilir.

Faizin kalan bakiye üzerinden aylık işlediği ve her ay aynı tutarı ödediğiniz varsayılır. Taksit ilk ayın faizini, yani r × P değerini aşmıyorsa bakiye hiç düşmez ve araç sonuç vermez. Faiz sıfırdan büyük olmalıdır. Emlak vergisi ve sigorta gibi kalemleri taksite katmayın, çünkü bunlar borcu azaltmaz. Değişken faizli kredilerde faiz değişimi hesaba katılmaz.

Sık yapılan hatalar

• Faizi ondalık olarak girmek. %6 için 0,06 değil 6 yazın; aksi halde araç %0,06 okur ve kapanış süresi olduğundan çok kısa görünür.
• Taksite emlak vergisi ve sigorta gibi kalemleri eklemek. Borcu yalnızca anapara ve faiz ödemesi azaltır.
• Güncel bakiye yerine ilk kredi tutarını girmek. Araç, girdiğiniz bakiyeden itibaren kalan süreyi hesaplar.
• Taksiti faizi zar zor karşılayacak kadar düşük tutmak. 200000 bakiye ve %6 faizde 1000 taksit sonuç vermez, 1000,01 ise yaklaşık 192 yıl çıkarır.
• Sonucun ek ödemeleri ya da sonraki faiz değişimlerini içereceğini beklemek. Araç bakiye bitene kadar aynı taksit ve aynı faizi varsayar.