ConverterHub

Kredi-Maliyet Oranı Hesaplama

Bir projenin kredi-maliyet oranını bulun.

Sonuç

71,11%

Nasıl hesaplanır?

Oran LTC = kredi ÷ toplam maliyet × 100 formülüyle bulunur. Kredi (borçlanılan tutar) ve maliyet (projenin toplam bütçesi) aynı para biriminde olmalıdır; sonuç iki ondalığa yuvarlanmış bir yüzdedir. Toplam maliyete bütçedeki her kalem girmelidir: arsa, inşaat (doğrudan maliyetler), harç, ücret ve finansman giderleri (dolaylı maliyetler) ile öngörülmeyen giderler için ayrılan pay. Maliyet sıfırdan büyük, kredi sıfır veya daha büyük olmalıdır; aksi halde sonuç üretilmez. Araç sonucu %100 ile sınırlamaz; kredi maliyetten büyükse %100'ün üzerinde bir değer görürsünüz. Kabul edilebilir en yüksek LTC düzeyini her banka veya kredi veren belirler ve ülkeye, kredi türüne ve projeye göre değişir; bu yüzden sonucu kredi verenin şartlarıyla karşılaştırın.

Örnek hesaplama

Bir geliştirici toplam maliyeti 4.500.000 olan bir proje için 3.200.000 kredi istiyor. Krediyi maliyete bölün: 3.200.000 ÷ 4.500.000 = 0,7111. 100 ile çarpınca 71,11% bulunur. Maliyetin kalan %28,89'luk kısmı (1.300.000) geliştiricinin kendi özkaynağından karşılanmalıdır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Maliyet alanına bitmiş mülkün tahmini değerini yazmak. Bu, kredi-değer oranını (LTV) verir; LTC ise projenin yapım maliyetini kullanır.
  • Dolaylı giderleri, öngörülmeyen gider payını veya faiz rezervini toplam maliyetin dışında bırakmak; maliyet düşük kalır ve LTC bankanın hesapladığından yüksek çıkar.
  • Para birimini veya birimi karıştırmak, örneğin krediyi bin lira, maliyeti tam tutar olarak girmek.
  • Kredi yerine kendi özkaynak tutarınızı girmek; ilk alan borçlanılan tutardır, sizin katkınız değil.
  • %100'ün üzerindeki sonucu aracın hatası sanmak: bu, kredinin belirtilen maliyeti aştığı anlamına gelir, girdileri kontrol edin.

Bu hesaplama hakkında

Kredi-maliyet oranı (LTC) — kredi tutarı ÷ toplam proje maliyeti × 100 — bir kredi verenin, bir inşaat veya geliştirme projesinin toplam maliyetinin (arsa, doğrudan inşaat maliyetleri, dolaylı maliyetler, öngörülemeyen giderler) ne kadarını finanse etmeye razı olduğunu ölçer; bu, krediyi mülkün tamamlanmış ekspertiz değeriyle kıyaslayan kredi-değer oranından (LTV) farklıdır.

İnşaat kredisi veren kurumlar, henüz değerlemesi yapılacak tamamlanmış bir gelir getiren varlık olmadığı inşaat aşamasında riski sınırlamak için LTC kullanır — tipik üst sınır yaklaşık %75-80 civarındadır, kalan kısmı geliştirici öz sermaye olarak karşılar. Gayrimenkul geliştiricileri, inşaat kredisi verenler ve sıfırdan bir projeyi değerlendiren yatırımcılar, finansmanı boyutlandırmak ve geliştiricinin projeye ne kadar kendi kaynağını koyduğunu ölçmek için LTC'yi LTV ve tamir-sonrası-değere göre kredi oranıyla birlikte kontrol eder.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (0)

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (BMI)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar