ConverterHub

Kapanış Maliyeti Hesaplayıcı

Kapanışta gereken nakdi bulmak için konut fiyatını, peşinat yüzdesini ve kapanış maliyeti oranını girin.

Nasıl hesaplanır?

Aynı konut fiyatına iki yüzde uygulanır ve toplanır: peşinat = fiyat × peşinat% / 100, kapanış maliyeti = fiyat × kapanış% / 100, gereken nakit = peşinat + kapanış maliyeti. Fiyat dolar cinsindendir; her iki oran da kredinin değil konut fiyatının yüzdesidir. Peşinat 0 ile 100 arasında olmalı, kapanış oranı negatif olmamalı, fiyat sıfırdan büyük olmalıdır. Araç, sizin verdiğiniz tek bir sabit kapanış oranı kullanır; kredi veren, tapu ve vergi kalemlerini ayrı ayrı hesaplamaz, kapora, satıcı katkısı ve eyalete göre değişen peşin ödemeleri de katmaz. Sonucu bütçe tahmini olarak düşünün.

Örnek hesaplama

Konut fiyatı 400000, peşinat %20, kapanış maliyeti %3 olsun. Peşinat = 400000 × 20 / 100 = $80.000,00. Kapanış maliyeti = 400000 × 3 / 100 = $12.000,00. İkisini topladığınızda kapanış gününde gereken nakit $92.000,00 çıkar. Kalan 320000 krediyle karşılanır ve bu rakama dahil değildir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Kapanış maliyetini kredi tutarı üzerinden hesaplamak. Burada oran konutun tam fiyatına uygulanır; oranı da buna göre seçin.
  • Peşinatı dolar olarak girmek. Alan yüzde bekler; 400000 dolarlık evde 80000 dolar peşinat için 20 yazılır.
  • Sonucun taşınma masrafı, onarım ve yedek nakdi içermediğini unutmak. Yalnızca peşinat ile kapanış maliyetinin toplamıdır.
  • Her alım için aynı oranı kullanmak. Kapanış maliyeti kredi verene, bölgeye ve kredi türüne göre değişir; kredi verenin sunduğu tahmindeki orana göre güncelleyin.
  • Kapanış maliyetlerinin krediye ekleneceğini varsaymak. Bu araç onları masa başında ödenen nakit sayar.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Kapanış maliyetleri, bir konut satın alma işlemi tamamlanırken peşinata ek olarak ödenen ücretlerdir — genellikle kredi açılış ücretleri, ekspertiz ve inceleme ücretleri, tapu araştırması ve tapu sigortası, tescil ücretleri ile konut sigortası ve emlak vergisi bloke hesabı gibi peşin ödenen kalemleri kapsar. ABD'de bu maliyetler genellikle konut fiyatının yaklaşık yüzde 2 ila yüzde 5'i aralığında olur, ancak kesin bileşim ve tutar kredi kuruluşuna, bölgeye ve kredi türüne göre değişir.

Kapanış maliyetleri, imza günü peşinata ek olarak ödenmesi gereken nakit olduğundan, alıcılar genellikle kapanış günü gerçekten ne kadar nakde ihtiyaç duyduklarını görünce şaşırır. Konut fiyatı, peşinat yüzdesi ve tahmini kapanış masrafı oranı kullanılarak peşinat, kapanış masrafları ve kapanış günü gereken toplam nakit gösterilir; yalnızca peşinat değil, peşin ödenecek faturanın tamamı.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar